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黄XX诉黄X绩等人房屋损害赔偿纠纷案——泉州律师蔡文明经典案
2012-08-03 23:14:53 来源：
办案律师：蔡文明律师
案由：房屋损坏赔偿纠纷
原告：黄XX（蔡文明律师代理）
被告：黄X绩等四人
结果：蔡律师经调查证据并由法院委托鉴定，最后认定被告的房屋确实压坏原告的房屋，并据此迫使被告坐下来达成调解协议。
案情简介：
1998年黄XX经市政府批准取得宅基地一块并自建房屋一座（单层），2007年4月份，其同村邻居黄X绩等四人在黄XX的自建房旁边，合资自建了一座五层高的楼房。2008年黄XX发现自家的房屋开始出现裂缝，并越来越严重。他认为是因为黄X绩等四人所建的房屋造成的，因为黄X绩等人所建的房屋距离黄XX所建的房屋间距过近（最近处不足半米），很可能是黄X绩等人在建房时，其房屋的地基压在黄XX族已先建的地基之上，导致黄XX地基沉降不均所致。
办案经过：
黄XX找到承办律师后，经详细了解案情后，承办律师亲到现场查看房屋现状，初步判断房屋发生裂缝的原因，确很可能是因为邻近黄X绩等人所建的房屋间距过近，地基重叠导致的损坏。因黄XX与黄X绩等人属亲同，且又是邻居，承办律师建议首先双方友好协商处理，并充分利用基层群众组织调解，实在不行才进行诉讼解决。此后，在两三个月间，黄XX与对方多方协商，又经村委会等部门调解未果。黄XX遂决定正式委托律师采取法律手段解决。
接受委托后，我们组织了相关证据并向法院起诉，同时申请证人出庭作证，司法鉴定、现场勘查。后来法院同意了原告的全部申请，并委托司法鉴定部门鉴定，鉴定结论认定黄X绩所建的房屋与黄XX房屋的损坏之间有因果关系，但认为属于次要原因。
我们认为该鉴定结论并不符合实际情况，并未抓住房屋受损的实际原因，因此我们依法又向法院申请补充鉴定。后司法鉴定部门的鉴定说明，认定黄X绩所建的房屋是黄XX房屋的损坏的主要原因。
办案结果：
据此鉴定，法院主持双方调解，调解过程中，经承办律师充分作当事人思想工作，法官也充分作对方当事人工作，双方达成调解协议。
办案心得：
1、 邻里纠纷应当优先利用协商或并充分利用基层调解组织主持调解的方式解决，即使迫于无奈必须诉讼，在诉讼中也应积极促成双方友好协商，达成调解协议，以达到维护邻里友好，促进社会和谐的目的；
2、 对于诉讼中，须进行专业性鉴定或评估的事项，应告知当事人鉴定结论可能对诉讼结果造成的影响，充分告知诉讼风险；
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